Χρονιά νέων µειώσεων στις τιµές πώλησης των ακινήτων του Πειραιά ήταν το 2010. Όµως, σύµφωνα µε στοιχεία εκτιµητών από την Εθνική Τράπεζα,
µεγάλη πτώση παρατηρήθηκε στις γύρω περιοχές, (Καµίνια, Πέραµα κ.λπ.), κάτι που οφείλεται στην υπερπροσφορά ακινήτων, καθώς σε αυτές τις περιοχές κατασκευάστηκαν µεγάλα οικοδοµικά συγκροτήµατα, λόγω του γεγονότος ότι εκεί δραστηριοποιούνταν µεγάλοι κατασκευαστές και υπήρχαν διαθέσιµα οικόπεδα.
Οι περιοχές αυτές έχουν και τις χαµηλότερες τιµές για την αγορά νεόδµητης κατοικίας, οι οποίες κυµαίνονται ενδεικτικά από 1.500 έως 2.000 ευρώ ανά τ.µ. Στον αντίποδα, τις υψηλότερες αξίες στα σπίτια έχει η περιοχής της Καστέλας, µε την ανώτερη τιµή να φτάνει στα 4.500 ευρώ ανά τ.µ., αλλά και το κέντρο του ∆ήµου Πειραιά, µε την ανώτερη τιµή να φτάνει τα 2.600 ευρώ ανά τ.µ.
Γενικότερα, η ζήτηση είναι µειωµένη, αλλά τα µόνα διαµερίσµατα που αντιστέκονται στην κρίση είναι αυτά που έχουν εµβαδόν 80 τετραγωνικά µέτρα. Σύµφωνα µε τους εκτιµητές της Εθνικής Τράπεζας, οι πτωτικές τάσεις στις τιµές των ακινήτων κατά το τρέχον έτος θα συνεχιστούν, καθώς δεν διαφαίνονται οι συνθήκες εκείνες που θα αυξήσουν τη ζήτηση. «Απεναντίας, το κλίµα απαισιοδοξίας είναι διάχυτο στην κοινωνία» τονίζουν στην έρευνά τους.
Και συµπληρώνουν: «Σε κάθε περίπτωση, για την έξοδο από την κρίση θα απαιτηθεί µεγάλο χρονικό διάστηµα (3-5 έτη), µε δεδοµένο τον µεγάλο αριθµό αδιάθετων κατοικιών, το δηµογραφικό πρόβληµα και τη γενικότερη οικονοµική κατάσταση της χώρας. Η έξοδος από την κρίση θα αρχίσει να εµφανίζεται µόνο όταν υπάρξουν ορατά σηµάδια ανάκαµψης της ελληνικής οικονοµίας και µε δεδοµένο ότι οι Έλληνες θα συνεχίσουν να θεωρούν ως βασική επένδυση την κατοχή κατοικιών. Σε κάθε όµως περίπτωση, η αγορά ακινήτων θα είναι πολύ δύσκολο να επανέλθει στους ρυθµούς της ”χρυσής εποχής” (2000-2006)».
Πάντως, για την αγορά του Πειραιά, ελπίδες στην αγορά ακινήτων αφήνει η µελλοντική αξιοποίηση της τεράστιας έκτασης στα Λιπάσµατα της ∆ραπετσώνας. Σήµερα η ∆ραπετσώνα έχει στα ακίνητά της από τις χαµηλότερες τιµές στην Αττική (1.700 έως 2.000 ευρώ ανά τ.µ.), και δεν είναι λίγοι εκείνοι που τονίζουν πως αξίζει να τη δει κανείς µε επενδυτικό µάτι.
www.saronicmagazine.com
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου